【MyGoNews林承志/臺(tái)北報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北地院民事執(zhí)行處第二次拍賣大安區(qū)豪宅渥然居，位於新生南路三段21號(hào)13樓，底價(jià)1億1400萬(wàn)，總坪數(shù)137.9坪(內(nèi)含三個(gè)車位36.61坪，1個(gè)坡道平面、2個(gè)機(jī)械平面，共800萬(wàn))，拆算每坪?jiǎn)蝺r(jià)104.7萬(wàn)。結(jié)果有2封標(biāo)單，由黃姓自然人以1億2,289萬(wàn)得標(biāo)，得標(biāo)單價(jià)約113.5萬(wàn)，溢價(jià)率8%。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)執(zhí)行長(zhǎng)邱太煊表示，渥然居是由璞園建設(shè)所興建，屋齡近3年，又有「小勤美璞真」之稱，13樓市場(chǎng)行情至少每坪130萬(wàn)，這次法拍單價(jià)113.5萬(wàn)，明顯低於市場(chǎng)行情。推測(cè)是渥然居北側(cè)4~6樓大樓未來(lái)改建新大樓，恐遮擋渥然居高樓層看大安森林公園景觀，而不敢貿(mào)然搶標(biāo)。

另外，近半年來(lái)渥然居周邊的國(guó)美森美館頂樓成交230萬(wàn)/坪、勤美璞真13樓、6樓分別成交230萬(wàn)/坪、207萬(wàn)/坪，其次頂高麗景目前喊價(jià)每坪250萬(wàn)，勤美樸真頂樓傳出成交破三百，反而沒(méi)有激勵(lì)豪宅市場(chǎng)，這次同樣是璞園建設(shè)蓋的渥然居，竟跌破眼鏡只拍出113.5萬(wàn)/坪，遠(yuǎn)低於市場(chǎng)行情，是否會(huì)拖累週邊豪宅行情仍有待觀察。

臺(tái)灣房屋智庫(kù)研究員洪佩君表示，渥然居由國(guó)內(nèi)豪宅推手樸園建築團(tuán)隊(duì)打造，樓高14層，2~4樓雙拼格局，5樓以上1層1戶，共16戶?；毓?40坪，基地臨巷面長(zhǎng)達(dá)49米，臨新生南路僅16米，屬於狹長(zhǎng)型的建案，8米巷這一側(cè)並沒(méi)有高樓遮蔽，估計(jì)5、6樓以上都擁有大片採(cǎi)光，北面距「臺(tái)北市之肺」大安森林公園約50公尺，該案位於13樓，可直接俯瞰大安森林公園，視野景觀極具優(yōu)勢(shì)。巷內(nèi)並有王雲(yún)五紀(jì)念館為鄰，人文氣息濃厚。

洪佩君指出，根據(jù)北市府評(píng)定之高級(jí)住宅「獨(dú)棟建築」、「外觀豪華」、「地段絕佳」、「景觀甚好」、「每層戶少」、「戶戶車位」、「保全嚴(yán)密」、「管理周全」、「總價(jià)超過(guò)8,000萬(wàn)」、「坪數(shù)大於80坪以上或每坪?jiǎn)蝺r(jià)100萬(wàn)以上（2擇1）」，渥然居幾乎符合高級(jí)住宅評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)，唯鄰棟老舊建築，未來(lái)若進(jìn)行改建，將阻擋眺望大安森林公園的視野，景觀勢(shì)必大打折扣。